Βεβαίωση Μηχανικού

Με την παροχή των τίτλων ιδιοκτησιών, του στελέχους της οικοδομικής άδειας, του εγκεκριμένου τοπογραφικού διαγράμματος και των εγκεκριμένων αρχιτεκτονικών σχεδίων και μετά από την αυτοψία μας στο ακίνητο εκδίδουμε άμεσα την βεβαίωση του μηχανικού. Σε περίπτωση που δεν υπάρχουν τα εγκεκριμένα σχέδια (τοπογραφικό διάγραμμα και αρχιτεκτονικά) και το στέλεχος της οικοδομικής άδειας αναλαμβάνουμε να το προσκομίσουμε μετά από επίσκεψη στην αντίστοιχη πολεοδομία. Για να οριστικοποιηθεί η διαδικασία χρειάζεται να συμπληρώσει ο ιδιοκτήτας και την δήλωση που θα βρείτε εδώ.

Σύμφωνα με την παρ.4, αρθρ.23 του Ν.4014/11 σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που συντάσσεται από τις 21/09/2011, δηλαδή μεταβίβαση, γονική παροχή,υποθήκη ή σύσταση εμπραγμάτου δικαιώματος σε ακίνητο, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι στο ακίνητο δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν:

• την επιφάνεια και το ύψος της ιδιοκτησίας
• τη δόμηση
• την κάλυψη
• το ύψος του κτιρίου
• δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια, ή ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2, καθώς και ότι δεν έχει εκτελεστεί άλλη αυθαίρετη κατασκευή ή δεν έχει εγκατασταθεί άλλη αυθαίρετη χρήση, σύμφωνα με τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις της παραγράφου 3.

Συνδυάστε το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης τη Βεβαίωση περί μη Αυθαιρέτου και Τοπογραφικό Διάγραμμα (ΕΓΣΑ87)
για τις μεταβιβάσεις σας και κερδίστε χρόνο και χρήματα, επιλέγοντας το γραφείο μας  με τη μεγάλη εξειδίκευση και ταχύτητα στον τομέα αυτό.

3. Η παρ. 15 του άρθρου 49 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249)

 αντικαθίσταται ως εξής:

 «15. α) Η βεβαίωση του μηχανικού που προβλέπεται στην παρ. 4 του άρθρου 23 του ν. 4014/2011 συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες προδιαγραφές, εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων. Τοπογραφικό διάγραμμα δεν απαιτείται στην περίπτωση που η παραπάνω βεβαίωση αφορά σε ακίνητο που βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης ή εντός ορίων οικισμού προϋφισταμένων του έτους 1923, καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 181). Επίσης, τοπογραφικό διάγραμμα δεν απαιτείται στην περίπτωση που η παραπάνω βεβαίωση αφορά σε αδόμητα αγροτεμάχια και κληροτεμάχια, τα οποία (τόσο αγροτεμάχια όσο και κληροτεμάχια) βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλεως ή ορίων οικισμού και τα οποία προέρχονται από αναδασμό ή περιλαμβάνονται στο κτηματολόγιο του Ολοκληρωμένου Συστήματος Διαχείρισης και Ελέγχου (ΟΣΔΕ) του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, καθώς και σε αδόμητα κληροτεμάχια διανομής. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται κτηματογραφικό απόσπασμα του αναδασμού ή του Κτηματολογίου του ΟΣΔΕ ή της πράξης διανομής, θεωρημένο από την αρμόδια υπηρεσία τήρησης του αρχείου του αναδασμού ή τον ΟΣΔΕ ή την αρμόδια υπηρεσία τήρησης του αρχείου της πράξης διανομής. Για οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες που βρίσκονται εκτός σχεδίου ή εκτός ορίων οικισμού προϋφισταμένων του έτους 1923, καθώς και εκτός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 181), το τοπογραφικό διάγραμμα μπορεί να αποκλίνει σε εμβαδόν μέχρι 2 % από το τοπογραφικό διάγραμμα της σύστασης.

β) Όπου στην κείμενη νομοθεσία προβλέπεται η υποχρέωση επισύναψης τοπογραφικού διαγράμματος σε συμβόλαιο, εφεξής νοείται τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων, εκτός αν το συμβόλαιο αφορά σε ακίνητο που βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης ή εντός ορίων οικισμού προϋφισταμένων του έτους 1923, καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 181) ευρισκόμενο εντός σχεδίου πόλεως ή ορίων οικισμού.

γ) Η διάταξη της περίπτωσης α΄ εφαρμόζεται από την έναρξη ισχύος του άρθρου 49 του ν. 4030/2011.»